To buy, or not to buy ?
Acheter ses locaux professionnels est un sujet qui prend une nouvelle actualité avec l’augmentation des taux d’intérêt. Eve-Marie Dyon du cabinet de gestion de patrimoine EMD Patrimoine, livre quelques conseils. « Le local professionnel est un des outils de travail du dirigeant. Posséder son outil de travail peut se révéler être un très bon investissement, sous certaines conditions. L’intérêt pour le dirigeant est qu’il maîtrise à la fois le bien immobilier et le risque locatif, puisqu’il est son propre locataire. Pour celui qui cotisera moins tout au long de sa carrière, et connaîtra une baisse de revenus plus importante au moment où il cesse son activité, l’investissement dans les locaux professionnels est un excellent moyen de préparer sa retraite, en créant un effet de levier via le crédit pour se constituer un patrimoine. » Des points de vigilance sont toutefois à prendre en considération. « La société d’exploitation doit-elle acquérir directement le bien ? Cette acquisition est-elle réalisée par le dirigeant, et si c’est le cas, en direct ? À travers une société ? En démembrement ? Quels sont les associés, et dans ce cas existe-t-il un pacte d’associés ? etc. Il conviendra donc de s’entourer de professionnels du droit et de l’immobilier pour bénéficier d’un éclairage particulier. Attention à ne pas acheter à tout prix, à être vigilant sur la localisation du bien, à maîtriser l’achat et le pouvoir de chacun en cas d’association. Et puis il faut rester flexible par rapport au développement de l’entreprise, garder de la trésorerie et une capacité d’épargne pour investir et se moderniser, et donc faire de bonnes projections sur l’avenir. »
B. Merle et E. Ballery
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