Ça chauffe pour les propriétaires
À compter de 2025, les propriétaires bailleurs de biens énergivores (classés G) ne pourront plus les mettre en location. Une obligation inscrite dans la loi Climat de 2020, qui vise à lutter contre les passoires énergétiques. Au 1er janvier 2028 seront concernés les biens de classe F puis E en 2034. Le niveau de performance énergétique de chaque logement devra ainsi être compris entre A et D. Mais avant, dès le mois d’août de cette année, les propriétaires auront interdiction d’augmenter les loyers des biens peu efficients sur le plan environnemental (F et G). Une mise en conformité qui demande alors d’investir en conséquence dans des travaux. La France compte 4,8 millions de passoires thermiques. Dès lors, des propriétaires vendent leur bien (sans faire de travaux) à de nouveaux investisseurs qui peuvent bénéficier d’une déduction fiscale. Un effet d’aubaine pour certains qui négocient le tarif de vente à la baisse et peuvent imaginer valoriser le logement, une fois les travaux effectués.
R. Charbonnier
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