Inovallée et GrandAlpe, figures de proue du renouvellement tertiaire

Rehaussée par l’ambitieux programme Artea qu’Orange Labs a rejoint en début d’année, au cœur d’Inovallée, la technopole concentre une demi-douzaine de projets tertiaires. On peut citer L’Impulsion, également chemin du Vieux-Chêne à Meylan, une réalisation de Gilles Trignat Résidences, qui démontre la diversification du constructeur vers les immeubles de bureaux. Le promoteur signe aussi une nouvelle opération de bureaux côté Montbonnot-Saint-Martin, sur le parc de Pré-Millet. Quant au destin des 16 500 m² de bâtiments laissés vacants par Orange Labs, il est scellé dans une nouvelle dénomination : Topazze. En pleine réhabilitation, les sept blocs carrés reliés par des tours octogonales, inaugurés il y a une quarantaine d’années, sont annoncés comme « le seul site de cette taille en Europe, voire au monde à décrocher le label Passivhauss en rénovation ». La consommation énergétique de l’édifice devrait passer de 786 kWh/m²/an à seulement 120. Serti dans un environnement arboré de 5 hectares, Topazze est « l’un des deux bâtiments emblématiques de la technopole et de ses valeurs, avec Artea à proximité », s’enthousiasme Laure Ferrier, conseil en immobilier chez Arthur Loyd. Le site pourra accueillir d’ici mi-2024 des activités tertiaires et technologiques dans des espaces évolutifs, ainsi que des salles blanches. Coût total du projet : près de 55 M€.

Opérations emblématiques

Les entreprises braquent aussi leurs projecteurs sur le projet urbain GrandAlpe, 400 hectares à cheval sur les communes de Grenoble, Échirolles et Eybens. La construction en cours du nouveau siège d’Artelia, en bordure de la rocade sud et tout près de la prochaine halte ferroviaire, en a donné le coup d’envoi. Sur ce même site, Ferrier Associés lance l’Ypsilon, bâtiment tertiaire de près de 3 500 m², lui aussi frappé du très qualitatif label Passivhauss, tandis que Batimmo projette le Cityzen (2 800 m²) pour 2024. D’autres opérations de bureaux ou mixtes devraient voir le jour entre le site d’HP et Alpexpo, tout comme dans le secteur des Saules, plus au nord. Le projet Connexions constitue une brique majeure de GrandAlpe. Ce quartier mixte à dominante tertiaire dédie notamment 27 500 m² à l’activité économique. Les terrains appartiennent majoritairement à Atos, qui a déjà engagé la construction d’un campus technologique de 20 000 m² de surface de plancher. L’ouest du terrain a été cédé à Linkcity, filiale de Bouygues Construction, pour des opérations de logements destinées à relancer l’attractivité de ce morceau urbain en renouvellement. Préfigurateur de la « ville-parc », en réponse aux enjeux écologiques et énergétiques.